一·项目背景介绍

浙江诸宏实有限公司简介

浙江诸宏实有限公司是一家集地产开发、销售、物业管理的实业公司，响应诸暨市政府号召，加强小微企业创业园区建设，推动传统产业转型升级，在诸暨市安华镇打造首个小微企业创业园。

公司注册于2017年5月，注册资金1亿元人民币。为促进小微企业创业的发展，让小微企业有更好的平台和环境，安华镇政府规划出123.5亩为小微企业创业用地。浙中飞天“双创”孵化园由浙江诸宏实业有限公司投资建设运营和管理，在诸暨市委、市政府的推动下在安华镇落户，现推出3亩、1.5亩地分割，可由业主自建工业房厂，让每一个小微企业都有自已的工业厂区。

浙中飞天双创园规划建有综合办公大楼总占地面积8.94亩（土地面积5961.2平方米），综合办公大楼总建筑面积11908平方米（用地面积1622.88平方米），建有时尚餐厅、停车场、生活娱乐等配套设施。“浙中飞天双创园”项目总占地面积为82262.2平方米（123.5亩），净用地面积为80953平方米（121.5亩）。项目地形呈矩形状，东、西临规划公路，西北临诸安线公路。规划每块地为3亩（2000平方米）可建一栋办公楼、一栋厂房，每栋楼高24米6层建筑，容积率为1.62。办公楼建筑面积可达600-800平方米（用地面积150-200平方米），厂房建筑面积3000-4200平方米（用地面积800-1050平方米），总面积3600-5000平方米（用地面积950-1250平方米）。“浙中飞天双创园”规划建有综合办公大楼5158平方米（7.74亩），建有时尚餐厅、停车场、生活娱乐等配套设施。

1、首付只需100万可以买一块地，最低1588元/平米

2、3亩一块地，均价1980/平米，

3、1.5亩一块地，均价2180/平米

4、场地面积大小可根据企业定制，可加层，可加层高，可自建建筑。

5、场地项目可按揭，首期只需支付30%。

三、产业六大优势，助推企业发展，打造现代化产业园区

1、品牌优势 融合“双创”概念

目前飞天电子商务产业园已在全国建有22个产业园区，飞天品牌运营模式合作有政府、地商开发商、自营市场化园区、电商配套服务业等，飞天品牌已在全国大中小城市形成产业集群连锁模式，形成以电子商产业为核心的产业链品牌企业。浙中飞天“双创”孵化园将打造成为诸暨现代化小微企业创业园园区，园区将区别现有市场粗燥简单的工业园区的概念，融合“大众创业，成众创新”国家战略，促进传统产业转型升级。

2、定制化优势 你造不如我造 创新的产业园区设计

生产制造区采用创新的独门独院规划设计，区别与其它产业园区生产区与生活区分割管理，独门独院规划设计给企业更加私密的管理空间。生产制造区厂房规划5层框架结构，户型分为双拼、独栋多种户型，住宅宿舍规划4层独立带洗手间楼房。可根据入驻企业定制层高、占地面积、楼层、荷载等。

3、交通区位优势 南承北接1小时经济圈

项目园区位于诸暨市安华镇，南接义乌市、金华市，北接绍兴市、杭州市。距杭州萧山国际机场92公里1小时车程，距沪昆高速G60牌头互通、郑家坞互通各5公里；距义乌国际商贸城27公里途径310复线、阳光大道；距义乌市高铁站24公里途径103省道、沪昆高速、机场路；距诸暨市高铁站24公里；距绍兴市区94公里途径沪昆高、速诸永高速、绍中高速；距诸暨市区22公里途径诸安快速线直通往诸暨市区；距金华市区81公里途径103省道、沪昆高速。

4、资源优势 整合行业资源

优秀的集团品牌化管理运营团队，整合诸暨、义乌周边地区行业协会、区域商会资源、当地政府资源、企业人脉等资源。结核义乌国际小商品城众多小微企业的支持，园区将拥有丰富的市场资源。利用安华镇、诸暨市和义乌市互联网电子商务发展趋势，将更好地将传统产业与新兴科技相结核，引进各类小微企业入驻。整合当地产业与电商融合，连接传统与创新产业建立合作，实现传统产业的转型升级。

5、服务优势 提供强大的增值服务

园区为更好的服务于小微企业，电商技能培训服务、金融支持服务、税务服务、物业服务等。我们为小微企业提供租售经营等服务内容，为入驻的业主提供代售空置楼幢服务。园区将增加外部单位合作，为企业提供企业注册、财务做账、银行资金借贷、用餐配送、车辆租赁、绿植租赁等方面的服务，这些服务内容将免费提供给入园企业增值服务。

6、政策优势 小微企业创业政府支持

2017年1月9日，浙江省委办公厅、省人民政府办公厅发布了《关于加强小微企业园区建设管理促进经济转型升级的意见》政策文件，加强小微企业建设管理进一步规范。诸暨市委市政府“十三五”规划实施“北承南接、转型升级、实现区域共赢”等政策，把安华镇建设成为工业强镇、诸南小城市。2016年政府报告中明确提出营改增值税发票后建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，可将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业的税负只减不增。购置不动产抵扣增值税进项税金，能够降低企业的不动产持有成本，并且入驻安华镇的小微企业免亩产税。

四、资源共享，四大功能区配套

1、创新的生产制造区

园区生产制造区定位分区，对入驻的企业分区块统一划分管理，体现现代化产业园区管理。独特创新规划设计独门独院，让每个小微企业也能成为企业家，增强企业形象和实力。的园区其主要可入驻轻工业企业集聚区如：日用品、工艺品、文化用品、服装、珠宝、钟表、鞋袜、纺织、贡缎等传统行业；科技创新企业集聚区如：电商贸易、原材料仓储、电子科技、工业新型材料等科技创新行业。

2、高端的商务办公区

园区建有综合办公楼配套体、引进与小微企业发展相关配套供应企业，如：人才市场、税务机构、外贸报关、银行金融、通讯、办公耗材、广告制作等服务入驻小微企业。

3、完善的商务休闲区

园区融合时尚电商文化共享市场，建有配套商务会议室、人才培训室、贵室接待室、公共活动室、图书阅览室、运动健身室、休闲咖吧等。园区将提供完善的商务配套体，采用共享经济资源共享，打造创新产业园区。

4、舒适的城市生活配套区

园区建有人才公寓、时尚餐厅，园区周边配有商务酒店、娱乐KTV、电影院、大型商超、商业步行街、医疗教育等，丰富园区生活的配套，提升园区内员工居住生活需求。

五、园区配套说明

1、出售方负责建筑施工设计图、场地项目勘察、施工单位许可证等。

2、场地内水、电、网络、电信管道施工通户。

3、项目场地内所有道路硬化、绿化、排污、排水等建设包施工。

4、厂房内包施工墙面批灰刷白、消防设施、地面水泥、门窗玻璃等工程施工。

5、厂房建筑、消防设施验收合格。